올림픽파크레온
올림픽파크레온 4세대가 무순위 줍줍청약으로 나왔습니다. 자격요건은 서울에 거주하는 무주택자는 모두 가능합니다.
위치가 정말 좋은 아파트입니다.
< 올림픽파크레온 위치>
- 9호선 둔촌오륜역, 5호선 둔촌역 도보 5분 이내
- 강남 주요 업무지구까지 20분 도달 가능
- 올림픽공원, 대형마트, 단지 내 초등학교 ~ 고등학교 학군 완비
< 청약조건 >
1. 서울 거주하는 무주택세대구성원
2. 청약통장 필요 없음
3. 세대주, 세대원 모두 청약 가능
*전매제한(1년), 거주의무(2년), 재당첨제한은 해당 사항 없음
< 자금계획(계약금 10%, 잔금 90%) >
올해 7월부터 적용된 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출이 힘들어진 상황이긴 합니다.
전세 세입자를 들인다고 해도 전세대출받은 세입자는 전세가 불가능하기 때문에 전액 보증금을 자납 할 수 있는 세입자만 가능한 상태이므로, 주변 시세보다 낮게 전세를 내놓아야 할 것 같습니다.
전세가 아니라 실거주일 경우엔,
39A | 59A | 84E | |
분양가 | 6.94억 | 10.51억 | 13.07억 |
계약금 (10%) | 0.694억 | 1.051억 | 1.307억 |
잔금 (90%) | 6.246억 | 9.459억 | 11.763억 |
정부 규제로 인해 실거주 시 최대 가능한 대출액은 6억 원까지입니다.
올림픽파크레온은 미등기 아파트이기 때문에 대출 불가 가능성도 있습니다.
미등기 아파트란?
등기 전의 아파트로 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 아파트
즉 입주가 시작되고 있는 아파트를 의미합니다.
보통 신규 입주 아파트인 경우, 세입자의 전세금으로 아파트 잔금을 치르는 케이스가 많고 대단지 세대의 입주 아파트인 경우에는 많은 물량이 발생하여 주변 아파트보다 저렴한 시세로 전세계약이 가능합니다.
청약접수일: 7월 10일 ~ 11일
당청자 발표일: 7월 15일
계약일: 7월 21일
청약점수 기준 & 계산 방법
올림픽파크레온이 아니더라도 청약을 받으려고 하시는 분들이 반드시 알아야 할 청약점수에 대해서 이야기해 보도록 하겠습니다.
청약점수산정요소는 주택 청약 시 당첨 가능성을 높이기 위해 산정되는 점수로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 기준으로 계산합니다.
(총 84점 만점)
청약점수를 계산하는데 여러 가지 요소가 반영되는데 다음과 같습니다.
1. 무주택 기간이 길수록 점수 상승(최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 신청자의 나이나 소득 수준 (최대 17점) 청약통장 가입기간
조건 | 점수 | |
무주택 기간 | 만 30세 이상부터 산정 | 0 ~ 32점 |
부양가족 수 | 청약자 본인 제외 동거 가족수 |
5 ~ 35점 |
청약통장 가입 기간 | 청약통장 가입 후 유지 기간 |
1 ~ 17점 |
1. 무주택기간
무주택기간은 청약 신청자가 만 30세 이상이 된 시점부터 ~ 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 산정합니다.
아무래도 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있겠죠?
무주택 기간 | 점수 |
1년미만 | 2점 |
1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 |
4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 |
7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 |
8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
15년 이상 | 32점 |
2. 부양가족수
부양가족수는 청약자 본인을 제외한 부양가족수를 기준으로 산정됩니다.
부양가족수 | 점수 |
0명 | 5점 |
1명 | 10점 |
2명 | 15점 |
3명 | 20점 |
4명 | 25점 |
5명 | 30점 |
6명 이상 | 35점 |
*부양가족: 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등
(신청자가 해당 가족과 함께 거주해야 함)
청약통장 가입기간
청약통장 가입기간은 청약통장을 개설한 후부터 현재까지 기간을 기준으로 합니다.
가입 기간 | 점수 |
6개월 미만 | 1점 |
6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 3점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 4점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 5점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 6점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 7점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 8점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 9점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 10점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 11점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 12점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 13점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 14점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 15점 |
년 이상 ~ 년 미만 | 16점 |
15년 이상 | 17점 |
<청약 당첨 유리한 점수 구간>
그렇다면 청약점수가 몇 점일 때 청약당첨에 유리할까요?
점수 구간 | 당첨 가능성 | |
75~84점 | 매우 높음 | 주요 인기 단지 대부분 당첨 가능 |
65~74점 | 높음 | 수도권 택지지구 이상 단지 유리 |
55~64점 | 중간 ~ 낮음 | 비인기 지역 or 경쟁 낮은 곳 가능 |
45~54점 | 낮음 | 특별 공급 or 신도시 초반 가능 |
35~44점 | 매우 낮음 | 가점 대상에서는 거의 불가 |
- 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. -